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成都学区房两个月实小学区房购房之路

008是我  在 2019/10/29 10:02:00 发布: [ 加为好友 |  发送信息 ]

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原创: 蓉城溜爸 成都学区房 今天

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本文为读者投稿。
成都学区房已获授权。


一、背景介绍

由于工作生活一直在郊县,未曾想过在市区买房,小孩教育一直想着在郊县完成,凭借仅有的学区意识,小孩出生后购入了郊县排名第一学区房。



小孩入托后随着信息渠道的扩大,原以为小升初有机会逆袭,后来意识到5+2学区的门槛,不能参与479大摇号,仅树德中学外国语校区可以接受郊县生的报名。

幼升小阶段正好遇到实外附小第一届招生,第一轮报名因为以为要住校,征求小孩意见表示不愿意就未报名。

该校区为总校,涉及搬迁,被高中家长举报甲醛超标,第一轮报名作废。

高中家长被搞定后开启第二轮报名,得知不需要住校后,给小孩内心埋下种子,开始用当年上海备受争议的幼升小一套方法和题目,从0基础鸡娃备考,刷逻辑题,教20以内加减法,0基础硬背下英语自我介绍,学写名字,模拟考场,推演各种可能出现场景,让她有心理准备,很幸运最终被录取。



可能有人会说基础这么差,也能考上?



只有我们清楚那颗种子起到了多大的作用,短期内的备考迸发出来的战斗力和强烈的意愿,6岁小朋友非常明确自己的目标和所有表现,好结果都是应得的。

基础差都是中了快乐教育的毒,小低年级的追赶又是一部血泪史。



老大上了私立,拿到承诺100%直升初中,因为有前车之鉴,提前为老二规划,老二也考上了嘉祥幼儿园,拿到了直升嘉祥小学的优惠券。

自此两个小孩一路K12、一路私立路线,完美。



岂不知,2019年7月8日发布中共中央国务院发布的《关于深化教育教学改革全面提高义务教育质量的意见》,文件说明:民办义务教育学校招生纳入审批地统一管理,与公办学校同步招生;对报名人数超过招生计划的,实行电脑随机录取。

自此私立这条康庄大道直接被堵死,孩子的命运交给摇号入学,不确定*极高。



首选后路是备套好学区的学区房,提高摇中优质中学的概率。

有了这个想法后,通过知识星球向溜爸提问,印证自己的想法,开始选校之路。



二、筛选学校

经过两年的学习,了解各种政策,我们的目标非常明确,根据自身情况,逐渐缩小范围。过程中,涉及到的考虑因素包括:


1、是否有爆仓风险?
2、方圆3公里范围内能否把目前在上的培训机构涵盖在内?
3、学校是否重视应试教育?
4、房产价格是否虚高?

首选选择青二或者锦二当前最好的学区,由于父母工作都在西边,青二成了不二选择。

青二中有实小、泡小、东城根小学、胜西小学、少城小学,受到学区百科的科普,对五朵金花情有独钟。



最终锁定目前价格微涨的学区,开始看房之路。



三、看房

秉承专业的事情交给专业的人来做,开始绿家上查询相关对应楼盘,加了很多热情的中介,将需求和预算告知中介,由中介协助找房。



1、初级阶段:

绿家将各种房型、各种价格、各种情况的房子全部推送过来,开始把每个能看的房源都看一遍。

2、中级阶段:

有了初期的看房,对所在区域房产基本情况有个直观感受,开始整理自己的需求,仅仅看满足个人需求的房源,本人考虑因素依次为:

(1)学位问题?涉及购买后入学问题;
(2)能否贷款?涉及到杠杆问题;
(3)总价是否为近期最低?涉及最低门槛;

该阶段自己做功课,将所有楼盘所有房源(已售和在售)进行统计,统计成交均价、成交周期,记录房东调价信息,制作在售房屋报价波动曲线,全面掌握价格信息。





这样,每出来一套房源,马上可以评估出是否有看房价值。

3、后期阶段:

陆续出来一些满足个人需求的房源,慢慢也摆正了心态,捡漏的机会越来越少。

四、购房

1、合理利用中介政策

绿家有固定的带看政策,以一套低于市场价优质房源为例,房源维护人提供看房时间,以先来后到的原则看房,看房满意后以提交明确购房意向备案信息时间为约谈顺序,第一顺位人未达成购房意向,第二顺为人才有资格和房东约谈。

本人最终购买房屋当时为备案第三位,后来通过中介利用报备政策,从第三位跃升为第一名,占据了面谈的优先权。



2、把握好底价

一定要守住底线,谈判过程中容易被牵着鼻子走,务必带上队友,紧要关头保持清醒头脑,毕竟不是买白菜,能砍一万是一万。



3、提前制定谈判策略

由中介了解清楚房东的基本情况,*格特点,房屋出售原因,房屋优缺点。

五、心得感悟

1、孩子的未来确实不在学校,命运在自己手里;学区房只保证了你的下线,并非上线;

2、量体裁衣,建议把选择面放宽一些,不要仅仅局限在那些第一梯队的学校中,溜爸40强是好学校,离家近是好学校,方便因材施教自鸡是好学校;

3、找专业的中介,形成利益共同体,谈判过程中完全的相信对方,满足心理预期的房源请提前做好第一时间备案的准备;

4、要有抄作业的心理,看看各位大神买了哪里的房子?大神的小孩在哪里上学?在哪个培训机构上课?在如何鸡娃?结合自身情况,可大胆抄作业,节约时间成本,试错成本;

5、行动、行动、行动。



最后,心怀感恩的心,感谢各位大神:溜爸、聂校长给予思维的拔高,咖啡姐不断给我抄作业,七姐给在重症监护室的娃送药,感恩!

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